Maison de village avec terrasse tropézienne, vue dégagée et fort potentiel – Castelnau-de-Guers

Au cœur du charmant village de Castelnau-de-Guers, découvrez cette authentique maison de village d'environ 105 m², pleine de cachet et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.



Dès le rez-de-chaussée, un véritable atout s'offre à vous : une grande pièce de 22 m², complétée par une salle d'eau et un espace de rangement intégré. Cet ensemble permet d'envisager facilement un espace indépendant pour recevoir famille et amis, créer un bureau professionnel, un atelier ou encore un logement complémentaire selon vos projets.



L'habitation principale se développe sur les deux niveaux supérieurs.



Au premier étage, vous profiterez d'une cuisine conviviale agrémentée d'une magnifique cheminée traditionnelle, d'une salle d'eau ainsi que d'un agréable salon de 24 m², idéal pour les moments en famille.



Le deuxième étage accueille une chambre d'environ 12 m², une salle d'eau entièrement rénovée avec goût, un palier d'environ 8 m² pouvant accueillir un espace bureau ou lecture, ainsi qu'une superbe terrasse tropézienne de 12 m². Véritable coup de cœur de la maison, elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante et constitue un lieu privilégié pour profiter des beaux jours.



Construite avec d'épais murs en pierre, la maison conserve naturellement une agréable fraîcheur durant l'été.



Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de la mettre pleinement à votre goût.



Les + :

Maison de caractère

Environ 105 m² habitables

Terrasse tropézienne avec superbe vue dégagée

Possibilité d'aménager un espace indépendant au rez-de-chaussée

Trois salles d'eau

Grande cheminée

DPE : D

GES : B

Village recherché à proximité de Pézenas, de l'A75 et des plages.



Une maison idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet familial avec espace indépendant.



Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 626 607 - Greffe de BEZIERS) Benoit PIERRON Entrepreneur Individuel 06 40 30 56 08 - Réf.957448