Rare sur le secteur : maison de caractère avec grand parc, autonomie électrique et possibilité 3 chambres, à 1 km de Pézenas.

Propriété de charme aux portes de Pézenas avec parc arboré



À seulement 1 km de Pézenas et 3 km de l’autoroute, sur la commune de Tourbes, découvrez cette propriété pleine de charme nichée au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, entourée de vignes, offrant calme et sérénité tout en restant proche de toutes commodités.



Une maison de caractère rénovée et performante,

D’une surface d’environ 200 m² au sol (176 m² Loi Carrez), cette maison allie cachet, confort moderne et excellentes performances énergétiques (DPE : B / A).



Issue d’un ancien ensemble divisé en trois habitations, la maison est mitoyenne (position centrale), tout en bénéficiant de :



Son accès totalement indépendant

Un terrain privatif entièrement clôturé

Une parfaite intimité sans vis-à-vis gênant



Des prestations de qualité :



Cuisine équipée Schmidt avec plan de travail en granit

Superbe escalier avec rampe en fer forgé

Double vitrage et isolation renforcée (2022)

Pompe à chaleur air/air (5 unités) + poêle à bois performant (classe A – 7 étoiles)

Centrale photovoltaïque permettant de compenser l’intégralité de la consommation électrique



Agencement intérieur



Rez-de-chaussée :



Belle entrée centrale avec escalier de caractère

Cuisine avec cellier

Salon chaleureux avec poêle à bois

Grande véranda accueillant la salle à manger, ouverte sur le jardin

Bureau

Buanderie

Salle d’eau + WC indépendant



À l’étage :



Deux suites parentales :

Une avec salle d’eau, WC et dressing

Une avec salle de bain et WC



Demi-niveau :



Pièce polyvalente (chambre d’appoint, salle de jeux, etc.)



Extérieurs et dépendances :



Magnifique parc arboré de 3 074 m²

Portail électrique

Double garage de 70 m² avec portails motorisés, atelier et borne de recharge



Une propriété avec surface de terrain modulable



La propriété comprend actuellement :



3 074 m² de terrain principal

+ une parcelle attenante de 5 029 m² incluse dans le prix

À noter : le propriétaire est ouvert à une vente sans cette parcelle supplémentaire, s’il est souhaité de réduire la surface de terrain (et donc l’entretien).



Un potentiel d’évolution intéressant :



La maison offre aujourd’hui deux belles suites parentales.

Il est toutefois facile d’aménager une 3ème chambre sans travaux lourds, en réorganisant les espaces existants (bureau et buanderie), sans intervention sur murs porteurs.

Le demi niveau peut quant à lui accueillir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’appoint selon vos besoins.



Les atouts majeurs :



Situation exceptionnelle entre nature et ville

Proximité immédiate de Pézenas

Excellente performance énergétique

Prestations de qualité

Terrain adaptable selon vos besoins

Autonomie énergétique



Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature recherchant confort, espace et flexibilité de projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 626 607 - Greffe de BEZIERS) Benoit PIERRON Entrepreneur Individuel 06 40 30 56 08 - Réf.950531